IGP-M pressiona os contratos de aluguel

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FL PITON/ARQUIVO

Indexador usado para cor­rigir contratos de aluguel de imóveis, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) deve fechar o ano com varia­ção até cinco vezes maior do que o indexador geralmente é usado como parâmetro para os reajustes de salários. O IGP­-M já acumula alta de 13,02% nos doze meses encerrados em agosto e a previsão é bater em 15,28% até dezembro, enquan­to o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) deve ficar em 2,45%.

Se essas projeções se con­firmarem, um contrato de R$ 3 mil com aniversário em ja­neiro de 2021 poderá chegar a R$ 3.458,40, caso não haja uma renegociação entre locador e locatório. Calculado pela Fun­dação Getúlio Vargas (FGV), o IGP-M também bate com folga o Índice de Preços ao Consu­midor Amplo (IPCA), do Ins­tituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Em doze meses, o indicador usado para medir a inflação oficial do País está em 2,44%.

A discrepância está ligada à metodologia de cálculo dos índices. “A primeira grande diferença é que o IGP-M não é um índice ‘construído’, mas sim a média ponderada de três ou­tros índices”, diz o economista André Braz, coordenador do Índice de Preços ao Consumi­dor da FGV. O primeiro com­ponente do IGP-M está ligado aos preços no atacado para produtores, com peso de 60%.

Os preços no varejo para os consumidores têm peso de 30% e na construção civil, de 10%. A pressão atual está jus­tamente no atacado – ou na “inflação da porta da fábrica”, como dizem os economistas. Com a pandemia, os preços de várias commodities subiram, em meio à demanda maior vinda de outros países.

Apenas em agosto, a soja em grão subiu 7%. “A econo­mia global puxa a demanda por commodities para cima e, por consequência, toda a cadeia de derivados”, diz Braz. “A desvalorização cam­bial (alta do dólar) também tem pesado bastante. Ela foi de 30% nos últimos doze me­ses e ganhou mais fôlego du­rante a pandemia.”

Já o IPCA é calculado com base numa ampla base de pre­ços ao consumidor. Se por um lado o preço do arroz ficou mais alto, por outro há queda de custos em serviços como hotelaria e passagens aéreas, por exemplo. O movimento do IGP-M ocorre em meio à retração do emprego, da renda e do consumo no Brasil, na es­teira da pandemia.

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