Pós-graduado em Gestão Pública (MBA) e com experiências anteriores na vida pública, Denis Donizeti da Silva comanda a Companhia Habitacional de Ribeirão Preto (Cohab/RP) desde o início do atual governo municipal. Vereador da cidade de Serrana no período de 2008 a 2020, e tendo ocupado a presidência da Câmara Municipal daquele município nos anos de 2013 e 2019, ele também já foi secretário parlamentar na Câmara dos Deputados, em Brasília, entre 2021 e 2024.
Em entrevista ao Tribuna Ribeirão, Denis falou sobre seus desafios à frente da Companhia Habitacional que, atualmente, tem três projetos aprovados que totalizam 496 unidades habitacionais — apartamentos — na cidade, além de um projeto aprovado com 89 unidades no município de Igarapava. Todos serão implantados em áreas próprias da Companhia.
Tribuna Ribeirão – Quais foram os principais problemas que o senhor encontrou quando assumiu a Cohab RP?
Denis Donizeti – Recebi o convite do prefeito Ricardo Silva, na qualidade de representante do Município de Ribeirão Preto, acionista majoritário da Cohab RP, com a missão de realizar um diagnóstico sério, realista e responsável da situação da Companhia, avaliando sua viabilidade e apontando caminhos para sua reestruturação, fortalecimento e retomada do seu papel estratégico no enfrentamento do déficit habitacional em Ribeirão Preto e região.
“As crises financeiras, associadas às mudanças nas políticas habitacionais, impactaram diretamente nas Cohabs, resultando na perda de espaço dessas companhias para as grandes construtoras.”
Tribuna Ribeirão – Neste primeiro ano de gestão, o que foi feito para viabilizar novos empreendimentos habitacionais populares para a cidade?
Denis Donizeti – Atualmente, a Cohab RP conta com três projetos habitacionais aprovados no município de Ribeirão Preto, que totalizam 496 unidades habitacionais do tipo apartamento, além de um projeto aprovado com 89 unidades habitacionais no município de Igarapava. Todos serão implantados em áreas próprias da Companhia. Para viabilizar a efetivação desses empreendimentos, sob a liderança do prefeito Ricardo Silva, iniciamos tratativas junto à Caixa Econômica Federal, com o objetivo de construir uma composição amigável que possibilite a regularização do passivo existente e, consequentemente, a viabilização do financiamento necessário para a execução dos projetos.
Tribuna Ribeirão – Há muito tempo a Cohab se transformou em uma espécie de corretora imobiliária, já que perdeu sua capacidade de construir. Como o senhor tem trabalhado para mudar essa realidade?
Denis Donizeti – As crises financeiras, associadas às mudanças nas políticas habitacionais, impactaram diretamente nas Cohabs, resultando na perda de espaço dessas companhias para as grandes construtoras.
Diante desse cenário e da necessidade de garantir fluxo de caixa para honrar seus compromissos, a Cohab RP passou a buscar, dentro de suas prerrogativas estatutárias, alternativas para assegurar sua estabilidade financeira, inclusive por meio da recomercialização de imóveis. Vale ressaltar que o apoio à comercialização, assim como a prestação de outros serviços, são prerrogativas legais previstas no estatuto da Companhia e contribuem para a movimentação do fluxo de caixa, auxiliando a empresa a honrar seus compromissos financeiros.
Tribuna Ribeirão – As parcerias com programas habitacionais, sejam federais, estaduais ou da iniciativa privada, podem ser a saída para o combate ao déficit habitacional em Ribeirão Preto?
Denis Donizeti – Com certeza. Nesse sentido, o prefeito Ricardo Silva encaminhou à Câmara Municipal de Ribeirão Preto o Projeto de Lei Complementar nº 3.291/2025, que foi recentemente aprovado, o qual confere à Cohab RP a prerrogativa de atuar em parcerias com a iniciativa privada. A partir da aprovação da lei, já iniciamos tratativas com grandes construtoras, com a perspectiva de viabilizar a construção de mais de 7 mil unidades habitacionais no município de Ribeirão Preto.
Vale ressaltar que os governos federal e estadual concedem financiamentos com subsídios, que têm contribuído de forma significativa para ajudar milhares de famílias a realizarem o sonho da casa própria.
Tribuna Ribeirão – Quantas parcerias foram feitas no ano passado? E quantas pessoas foram beneficiadas?
Denis Donizeti – O ano passado foi marcado por um intenso processo de reorganização. Iniciamos o trabalho para que o cadastro habitacional voltasse a ser de responsabilidade da Cohab RP, ao mesmo tempo em que adotamos medidas para minimizar as dificuldades financeiras enfrentadas pela empresa. Nesse período, conseguimos reduzir despesas, melhorar as receitas e dar início a negociações estratégicas.
Neste ano, a expectativa é colher os frutos desse esforço, com a consolidação de parcerias que certamente trarão resultados concretos para a política habitacional do município.
“Iniciamos o trabalho para que o cadastro habitacional voltasse a ser de responsabilidade da Cohab, ao mesmo tempo em que adotamos medidas para minimizar as dificuldades financeiras enfrentadas pela empresa.”
Tribuna Ribeirão – Atualmente, qual o índice de inadimplência dos mutuários da Cohab RP?
Denis Donizeti – Hoje, a Cohab RP enfrenta um índice de inadimplência em torno de 27%, o que representa, sem dúvida, um dos grandes desafios da Companhia. Desde que assumimos, temos trabalhado diariamente para enfrentar essa realidade com responsabilidade, diálogo e planejamento.
Já no primeiro mês de mandato, editamos a Portaria nº 04/2025, alterando os procedimentos de cobrança e estabelecendo novos critérios para o parcelamento dos valores inadimplidos dos contratos de financiamento habitacional, com o objetivo de reduzir a inadimplência. Além disso, promovemos ajustes internos para aprimorar o sistema de cobrança e, já nos primeiros meses deste novo ano, vamos intensificar as cobranças extrajudiciais e judiciais.
Tribuna Ribeirão – A cidade ainda tem parte do Fundo de Participação dos Municípios (FPM) retido pela União para quitar dívidas de mutuários, inclusive de outras cidades ligadas à Cohab RP?
Denis Donizeti – Na verdade, não se trata de dívidas de mutuários. O FPM atua como garantidor dos contratos de renegociação firmados com a Caixa Econômica Federal/FGTS, celebrados nos anos de 2007 e 2008, destinados ao pagamento do saldo residual dos contratos de financiamento da Cohab RP, com vigência até dezembro de 2026.
Tribuna Ribeirão – Outro problema da cidade diz respeito à regularização fundiária. Como a Cohab RP tem atuado nesse problema?
Denis Donizeti – A regularização fundiária sempre foi, e continua sendo, uma das grandes prioridades do prefeito Ricardo Silva. Diante desse compromisso, fomos à luta e conseguimos que a Cohab RP, após muitos anos, retomasse sua atuação na condição de agente financeiro em um importante projeto de regularização fundiária.
Com essa retomada, obtivemos recursos do Governo Federal, por meio do Programa REGMEL, que irão beneficiar 1.091 famílias de seis núcleos de Ribeirão Preto com a concessão do título de regularização fundiária. Desse total, 224 unidades também serão contempladas com melhorias habitacionais.
Tribuna Ribeirão – Ribeirão Preto tem, segundo o IBGE, mais de 23 mil pessoas vivendo em áreas de favelas. Como resolver o problema de moradia para essas pessoas?
Denis Donizeti – Considerando que as famílias que vivem em comunidades, em sua maioria, se enquadram na Faixa 1 de renda, atendida pela Secretaria de Planejamento, a Cohab RP está atuando como agente financeiro, colaborando com a regularização de 1.091 lotes. Nesse sentido, seguiremos atuando de forma integrada, buscando novos programas habitacionais e políticas públicas capazes de minimizar o déficit habitacional enfrentado pelo município.
“A regularização fundiária sempre foi, e continua sendo, uma das grandes prioridades do prefeito Ricardo Silva. Obtivemos recursos do Governo Federal que irão beneficiar 1.091 famílias de seis núcleos de Ribeirão Preto com a concessão do título de regularização fundiária.”
Tribuna Ribeirão – No final do ano, a Prefeitura enviou um projeto de lei complementar à Câmara Municipal, que permite alienar 36 imóveis públicos para construção de moradias no Programa Minha Casa, Minha Vida. Já existe um levantamento sobre o perfil das pessoas que serão beneficiadas com esses empreendimentos?
Denis Donizeti – Em relação aos 36 imóveis destinados ao atendimento de famílias em condição precária, por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida, vale salientar que o perfil das famílias elegíveis corresponde àquelas enquadradas na Faixa 1 do programa, sendo o processo coordenado pela Secretaria Municipal de Planejamento.
Por fim, quero salientar que estamos empenhados em aumentar as receitas, reduzir despesas e honrar todos os compromissos assumidos, inclusive precatórios. Como exemplo desse esforço, no ano passado a Companhia realizou o pagamento de mais de R$ 4 milhões em precatórios, oriundos de ações envolvendo empreendimentos construídos no passado. Além disso, também aderiu ao Refis da Prefeitura, regularizando débitos de IPTU referentes a áreas de sua propriedade.