Locação de imóveis para Natal e Ano-Novo: pesquisa aponta queda em diversas categorias para 2027
A pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CreciSP) sobre os valores de locação por temporada para as festas de Natal e Ano-Novo de 2026/2027 mostra mudanças distintas nas diárias praticadas em doze cidades do litoral.
A comparação considera imóveis do Litoral Norte – Caraguatatuba, Ubatuba, Ilhabela, São Sebastião e Bertioga –, do Litoral Centro – Santos, Guarujá e São Vicente – e do Litoral Sul – Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe. Os dados comparam das festas de 2025/26 com as de 2026/27, conforme a pesquisa.
Enquanto o Litoral Norte apresenta variações nos dois sentidos, o Centro e o Sul registram redução em todas as categorias comparáveis. Os valores são médias diárias e podem variar de acordo com a cidade, a localização, a estrutura e a disponibilidade do imóvel.
Nas casas, as diárias de imóveis de um dormitório subiram 26,26%, passando de R$ 575 em 2026 para R$ 726 em 2027. As casas de dois dormitórios também tiveram alta, de 9,47%, chegando a R$ 1.340. Já as casas maiores ficaram mais acessíveis em relação ao ano anterior.
A diária média das casas de três dormitórios caiu 29,11%, de R$ 2.270 para R$ 1.609, enquanto a de quatro dormitórios recuou 26,57%, passando de R$ 3.500 para R$ 2.570. Entre os apartamentos, os imóveis de dois dormitórios tiveram redução de 18,82%, de R$ 1.275 para R$ 1.035.
Em contrapartida, houve altas de 6,62% nos apartamentos de um dormitório e de 6,42% nos de três dormitórios. A maior elevação da região ocorreu nos apartamentos de quatro dormitórios, cuja diária passou de R$ 2.980 para R$ 4.890, alta de 64,09%.
As reduções nas casas de três e quatro dormitórios podem representar boas oportunidades para famílias e grupos que precisam de mais espaço. O valor total pode ser dividido entre os hóspedes, tornando a diária por pessoa mais acessível.
Litoral Centro – No Litoral Centro, os valores apresentaram queda em todas as categorias comparadas. Entre as casas, as diárias recuaram 44,20% nas unidades de um dormitório, 43,78% nas de dois dormitórios, 47,71% nas de três dormitórios e 54,29% nas de quatro dormitórios.
Nos apartamentos, as reduções também foram significativas: 63,73% para imóveis de um dormitório, 60,87% para os de dois dormitórios, 49,42% para os de três dormitórios e 42,08% para os de quatro dormitórios.
O destaque está nos apartamentos menores, cujas diárias médias caíram de R$ 1.023 para R$ 371 nos imóveis de um dormitório e de R$ 1.623 para R$ 635 nos de dois dormitórios.
Para casais, pequenas famílias ou grupos reduzidos, essas categorias podem oferecer alternativas mais econômicas, desde que localização, capacidade e condições do imóvel atendam às necessidades dos hóspedes.
Litoral Sul – No Litoral Sul, também houve redução em todas as categorias apresentadas. Entre as casas, a maior queda ocorreu nos imóveis de um dormitório, com recuo de 79,66%, de R$ 885 para R$ 180. As casas de dois dormitórios tiveram redução de 56,61%; as de três dormitórios, de 46,34%; e as de quatro dormitórios, de 54,55%.
Nos apartamentos, as diárias caíram 63,15% nos imóveis de um dormitório, 51,08% nos de dois dormitórios, 44,08% nos de três dormitórios e 31,02% nos de quatro dormitórios. As quedas podem ampliar as opções para quem pretende viajar em família ou com amigos.
Imóveis maiores podem ser especialmente vantajosos quando o custo é dividido pelo grupo. Ainda assim, valores muito abaixo da referência merecem conferência cuidadosa das datas, da localização, da capacidade e das condições de locação.
Por que a locação por temporada vale a pena? – Além da possibilidade de economizar, alugar um imóvel por temporada oferece privacidade, espaço e flexibilidade durante as festas de fim de ano. Casas e apartamentos podem acomodar famílias e grupos em um único local, evitando a necessidade de contratar várias unidades de hospedagem.
A presença de cozinha e áreas de convivência também pode trazer praticidade para estadias mais longas. A comparação entre as diárias indica que há oportunidades em diferentes regiões e categorias, especialmente no Litoral Centro e no Litoral Sul, onde os valores informados ficaram abaixo dos registrados em 2026.
No Litoral Norte, as casas de três e quatro dormitórios e os apartamentos de dois dormitórios também se destacam pelas reduções. Antes de escolher, é importante avaliar não apenas o preço, mas também a localização, as condições do imóvel, a quantidade de hóspedes permitida, os itens incluídos e as regras para pagamento e cancelamento.
Com o aumento da procura por imóveis para as festas, a atenção na hora de fechar a locação é fundamental. Anúncios informais e ofertas com preços muito atrativos podem esconder informações incompletas ou riscos de golpe. A orientação é procurar um corretor de imóveis ou uma imobiliária de confiança.
A intermediação profissional ajuda a verificar as informações do imóvel, confirmar a disponibilidade, esclarecer as condições da locação e formalizar o acordo em contrato. Esse cuidado dá mais segurança ao consumidor e ajuda a evitar problemas durante um período que deve ser de descanso e celebração.