O déficit habitacional brasileiro continua próximo de 6 milhões de moradias, segundo a Fundação João Pinheiro, enquanto milhões de brasileiros ainda convivem com infraestrutura precária e dificuldades de acesso à moradia digna. Nesse contexto, aumentar a produtividade da construção civil deixou de ser apenas uma questão empresarial e passou a ser uma necessidade social e econômica.
O desafio é que o setor permanece fortemente dependente de métodos tradicionais. Dados da Confederação Nacional da Indústria (CNI) mostram que a produtividade da construção caiu mais de 20% entre 1995 e 2024. Hoje, cada trabalhador gera, em média, cerca de R$ 41 mil por ano, valor inferior ao registrado há três décadas. Em comparação internacional, a produtividade brasileira continua muito distante dos padrões observados em países desenvolvidos.
A chamada construção off-site surge como uma alternativa para enfrentar esse problema. Nesse modelo, partes das edificações são produzidas em fábricas e apenas montadas nos canteiros de obras. A lógica é semelhante à da indústria de transformação: maior padronização, menos desperdício, melhor controle de qualidade e redução dos prazos de entrega. Estudos da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE) indicam que a industrialização pode reduzir significativamente o tempo de execução das obras e aumentar a eficiência do setor.
Entretanto, a modernização também impõe desafios. A adoção desses sistemas exige investimentos, revisão de normas técnicas e qualificação profissional. Além disso, a transformação tecnológica levanta preocupações sobre adaptação da mão de obra e capacidade das pequenas empresas de acompanhar as mudanças.
O Brasil precisa construir mais moradias, escolas, hospitais e infraestrutura urbana. Para isso, será necessário incorporar tecnologia e inovação sem perder de vista a inclusão produtiva. O sucesso da construção industrializada não será medido apenas pela velocidade das obras, mas pela capacidade de ampliar o acesso à moradia, elevar a produtividade e gerar desenvolvimento de forma sustentável.