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Venda de imóveis usados dispara

ALFREDO RISK

Em queda desde agosto do ano passado, o mercado de imó­veis usados em Ribeirão Preto e região teve forte reação em dezembro, com alta de 115,46% frente a novembro, impulsio­nada pelo aumento dos finan­ciamentos bancários, indica pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Pau­lo (CreciSP) com 69 imobiliá­rias e corretores de 15 cidades.

O percentual de vendas re­alizadas com empréstimo ban­cário representou 83,33% do total, maior índice desde agos­to de 2021. José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP, destaca que essa recuperação das vendas se deveu também a uma mudança na preferência dos compradores.

“Seja por necessidade de ajustar o orçamento às presta­ções dos financiamentos, seja pela oportunidade de fazer uma aquisição razoável gastando menos, quem comprou optou pelos imóveis de menor valor”, afirma o presidente do CreciSP.

Os imóveis com preço de até R$ 200 mil somaram 64,29% das vendas realizadas nessas 15 cidades em dezem­bro. Esses preços médios são os menores registrados pelas pesquisas do CreciSP na região desde agosto. Em setembro, os preços médios de 66,66% das unidades vendidas chegou a R$ 500 mil.

“O comprador foi ajustan­do as expectativas à renda, re­duzida pelo aumento do custo de vida, por reajustes salariais abaixo da inflação e por pres­tações mais caras por causa do aumento dos juros”, diz Viana Neto. As imobiliárias e corre­tores consultados informaram ter vendido mais apartamen­tos (53,33%) do que casas (46,67%), metade deles do pa­drão construtivo médio.

A maioria desses imóveis (58,26%) está situada em bair­ros de periferia. Os apartamen­tos com dois dormitórios fo­ram os mais vendidos (87,5% do total), sendo a maioria com área útil de até 50 metros qua­drados (87,5%) e uma vaga de garagem (87,5%).

As casas de dois dormitó­rios também tiveram a pre­ferência dos compradores em dezembro, com 66,67% das vendas, e área útil varian­do de 51 a 100 metros qua­drados (50%) e de 101 a 200 m² (33,33%). Elas têm uma (41,67%) ou duas vagas de ga­ragem (41,67%).

Locação cresce 23,1%
A locação de imóveis resi­denciais cresceu 23,1% em de­zembro em comparação com novembro em Ribeirão Preto e nas outras 14 cidades da re­gião pesquisadas pelo CreciSP. As 69 imobiliárias e correto­res consultados relataram que 57,89% das novas locações têm aluguel mensal de até R$ 1.000.

Quase 80% dessas novas locações (78,85%) são de ca­sas e apartamentos localiza­dos em bairros de periferia e têm padrão construtivo médio (74,42%). Os novos inquilinos preferiram as casas (76,74%) aos apartamentos (23,26%). A pesquisa apurou que 53,33% das casas alugadas têm dois dormitórios.

Têm área útil de 101 a 200 metros quadrados 40% delas; 33,33% contam com espaço de 51 a 100 m²; e 20% dispõem de até 50 m². Já os apartamentos são todos de dois dormitórios, com uma única vaga de gara­gem e têm até 50 metros qua­drados de área útil (75% deles) ou entre 51 e 100 m2 (25%).

A pesquisa CreciSP foi fei­ta nas cidades de Altinópolis, Cajuru, Cravinhos, Guariba, Jaboticabal, Mococa, Monte Alto, Orlândia, Pitangueiras, Ribeirão Preto, Sales Oliveira, Santa Rita do Passa Quatro, Santa Rosa do Viterbo, São Si­mão e Sertãozinho.

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