A Hiperdados – proptech que melhora a rentabilidade de incorporadoras e construtoras através de data science e inteligência artificial desde a prospecção do terreno até a conclusão do empreendimento imobiliário – divulgou, nesta semana, o Índice Hiperdados de novembro de 2021.
O levantamento é realizado mensalmente e indica os preços médios de unidades habitacionais em construção em 21 cidades brasileiras, entre elas Ribeirão Preto. O índice é composto por informações provenientes de incorporadoras imobiliárias, que fornecem os dados à proptech com o objetivo de ter uma informação estruturada sobre o mercado de imóveis no Brasil.
O levantamento leva em conta o valor do metro quadrado dos lançamentos entre os dias 1° e 30 de novembro do mês em cidades do estado de São Paulo – além de Ribeirão Preto, estão na lista Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano, Diadema, Guarulhos, Osasco, Barueri, Sorocaba, São José dos Campos, Campinas, Jundiaí, Mogi das Cruzes, São José do Rio Preto e Praia Grande.
O levantamento também abrange cidades do Paraná (Curitiba e São José dos Pinhais) e Santa Catarina (Florianópolis, Balneário Camboriú e Itajaí). Os imóveis residenciais em construção nessas localidades foram divididos em quatro frequências de acordo com seus valores por metro quadrado: até R$ 6 mil, de R$ 6 mil até R$ 11 mil, de R$ 11 mil até R$ 16 mil e valor acima de R$ 16 mil.
No mês de novembro, o município de Ribeirão Preto registrou o preço médio de R$ 5.435 por metro quadrado de todos os imóveis lançados para comercialização no período. O valor é 0,99% inferior ao de outubro, de R$ 5.489. A faixa de valores de metragem que mais predominou foi de até R$ 6 mil, de imóveis residenciais em construção, sendo estes responsáveis por 61,32% de todos os lançamentos.
Já o imóveis residenciais em construção com valor de R$ 6 mil até R$ 11 mil representam 38,68%. Não houve lançamento de imóveis com o m² nas faixas de R$ 11 mil até R$ 16 mil e acima de R$ 16 mil. No Índice Hiperdados deste mês foi possível comparar as variações de valores do metro quadrado nos meses de outubro e novembro deste ano. Os dados permitem que incorporadoras tenham um “termômetro” de preços dos imóveis em construção nos municípios.
As vendas de casas e apartamentos em Ribeirão Preto e em outras oito cidades da região caíram 5,61% em outubro na comparação com setembro, mas as locações surpreenderam. O aumento chega a 96,43%, recorde de crescimento, segundo a pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) junto a 31 imobiliárias.
A alta interrompeu uma sequência de dois meses consecutivos de retração. Em setembro, as vendas de imóveis usados caíram 14,46% e a locação de residências encolheu 33,33%. Em agosto, as vendas haviam caído 23,14% e a locação, 29% ante julho. “O que estamos vendo é o reflexo de uma região que está sempre em crescimento”, explica José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
Panorama de lançamentos
A cidade com maior valor do m² no mês de novembro foi Balneário Camboriú (SC), enquanto o município com o menor preço por m² foi Sorocaba (SP). Das três capitais listadas no levantamento, Curitiba (PR) tem o menor preço de imóveis por m². Entre os valores listados no índice, a faixa que mais predominou entre todas as cidades listadas foi a de imóveis no valor de R$ 6 mil a R$ 11 mil por m².
O município que mais lançou imóveis acima de R$ 16 mil foi Balneário Camboriú, com 56,26% do total de empreendimentos anunciados no último mês. Além das informações presentes no índice, a Hiperdados também disponibiliza dados sobre o mercado imobiliário em sua plataforma. Incorporadores podem ter acesso a dados sobre terrenos, quadras, bairros, questões legislativas, facilidades em torno daquele determinado local, e inúmeros outros dados. Para mais informações, acesse https://hiperdados.com.br/site/